外地人上海公积金买房全攻略2014版

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最近一直在研究,在上海用公积金买房的问题。研究了一个月,终于有点心得,我甚至有建立一个网站专门分享买房租房这方面的心得。不过还是,先写一篇外地人在上海用公积金买房的攻略吧。2013年,我就写过一篇文章。但是今年的情况和去年又有不同,所以这篇文章的标题是《外地人上海公积金买房全攻略2014版》。

上海针对外地人买房的限购令

限购的政策,几乎每年都有改变。2013年11月8日,上海市住房保障和房屋管理局出台了最新版的上海市限购令《关于严格执行住房限购措施有关问题的通知 》。最新的上海针对外地人买房的限购政策归纳后,主要包含以下内容:

1,必须是已婚人士,以家庭为名义在上海购房,上海目前已经禁止外地单身人士在沪购房;

2,夫妻双方在上海没有房产;

3,非上海户籍居民家庭在上海购买住房的,需要在上海缴纳税收或者社保“自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上”;

4,如果要公积金贷款在上海买房的话,只能用上海的公积金买,外地的公积金不行;

文武双全解读:因为在上海贷款买房的话,需要的资金比较大。限制单身人士买房,也是为了给银行房贷降低风险。至于3年内缴纳两年的社保或者税收,则是为了保证购房者能够在上海稳定工作,而不是打零工,同样是为了降低银行房贷的风险。文武双全想说的是:“银行赚钱真的太容易了,政府帮忙也帮的太多了”。

外地人上海公积金贷款条件

1,具有城镇常住户口;

2,申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金

3,借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务;

基本上还是围绕着,能够稳定还贷的要求来设置门槛的。对于稳定工作的外地人来说,这个要求相对于买房的门槛来说并不算很高;

外地人上海公积金贷款首付比例

1,对于购买首套房的家庭,购房面积在90平米以下的,公积金贷款的首付比例最低20%,也就是首付两成;

2,对于购买首套房的家庭,购房面积在90平米以上的,公积金贷款的首付比例最低30%,也就是三成首付;

3,对于购买第二套住房的,首付比例不低于60%;

外地人上海公积金贷款的额度

上海的公积金贷款额度,明显比昆山花桥等地要高的多,条件也容易的多。最近得知昆山的公积金贷款额度是公积金账户余额乘以10,而缴存基数又少的可怜,实在是比较坑爹啊。

1,贷款额度不高于借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

3、不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;

4、不高于最高贷款额度。

上海公积金贷款额度2014版

文武双全备注:如果家庭成员两个人一起贷款,要贷到80万的话:两个人的住房公积金账户必须同时要有7500元以上的余额,而补充公积金必须同时要有5000元以上的余额。

外地人在上海公积金贷款买房条件总结

从上文可以得出结论,要在上海使用纯公积金贷款买房,必须同时具备以下几个条件:

1,已婚夫妻;

2,两个人同时在上海纳税或者缴纳社保,最近3年内满2年;

3,两个人在公积金贷款前,连续缴纳公积金贷款6个月以上;

4,贷足80万的话,两个人的公积金账户和补充公积金账户必须同时要有7500元及5000元以上;

综上所述,对于在上海稳定就业的外地夫妻来说,在上海买房并不是很难。只是个时间问题,但是必须早点准备。希望这篇文章,能够对那些想在上海买房的外地人来说有点帮助,也希望文武双全早点能拥有自己的一套房子。2015年,我们再见吧!

6 comments

  1. 一个人贷款的话,一个人满足条件即可。两个人贷款的话,两个人都得满足条件。

  2. 外地夫妻上海买房,只有一个人社保交满两年,只写这个人的名字,另一个可不可以参与组合贷款?

  3. 必须两个人条件都满足,不过据说今年会放松限购。你也可以考虑花桥,嘉善等上海周边城市。

  4. 夫妻一起公积金贷款必须双方同时交满二年的个税或社保吗?只有一方满二年,另一方没有可不可以?

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