算算租房和买房那本帐—别把我惹毛了,小心老子不当房奴了!

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我这个年纪的人,几乎没有不为买房而发愁的。我们家两个男孩,我父亲辛苦一辈子只盖了一栋房子。注定我将来也是个房奴的命,但是房价和收入不成正比。我即不想向我爸那样,辛苦一辈子就为了一个房子,也不想辛苦一辈子只为银行打工。于是我最近一直在思量,别给老子惹毛了,小心老子这辈子不买房子只租房子住。这就牵扯出一个成本计算的问题,到底是买房子好还是租房子住划算。

租房其实一点都不便宜

20130531zufang

我家住在虹口区,所以我对这边的租房和买房的价格比较了解。就以虹口的租房价格来计算,两室一厅的房子,房租基本都要2500到3000元每月。这种房子,一般都客厅和厨房都很小。卫生间和浴室只有几平米大。初步估算下,如果我22岁工作,72岁挂掉。我租房50年的成本是150万到180万之间,前提是房租不涨价。

如果在虹口买这样50平方的小房子,房价3万一平方,也要150万。加上装修的成本,基本跟租房子住50年的成本是一致的。如果我们真的能活到72岁的话,显然买房子比租房子划算的。如果你毕业后,只干了二三十年就为革命而牺牲了,那肯定还是租房子比较划算。

物价飞涨的年代,房子增值的速度不会下降

上文的计算方法里面,没有考虑到股价上涨的因素。如果我们政府控制物价很给力的话,我们CPI每年控制在3%,那么我现在花150万的价钱买一栋房子,50年后价值至少在658万。这样算的话,买房子的重大意义就体现出来了。为什么那么多人,愿意背上一辈子的债务也要买房子呢,可能他的家庭一辈子也挣不到这么多钱。

别做梦,房价不可能无限度的上涨

房价对应的一个很牛逼的指标,就是GDP。美国2012年的GDP总额为15.7万亿美元,而中国的GDP已经高达8.2万亿。中国的GDP总额已经不到美国的二分之一,换句话说中国的房价涨幅不可能再超过一倍。上海的平均房价现在大约为2万元一平米,也就是说上海的房价不太可能升到4万一平米。

如果说中国的GDP总额可以超过美国,你觉得你信吗?那个时候,我们可能要用上一万一张的钞票了,而人民币兑换美元的比率要变成1比1了。从这个角度来说,总感觉现在房价的上涨会是个坑。以美国人的性格,是不会坐视中国的GDP超越美国的。而这也将绝对成为抑制中国房价和固定资产投资的一把达摩克里斯之剑。

从下半身的角度来考虑,当一被子房奴也无所谓

以上分析全部是从理性的角度来判断的,但是男人的本性就不是理性的。为了下半身的幸福,别说让他们当一辈子房奴,就是当一辈子狗,他们也愿意。如果这样考虑的话,文武双全就对未来50年中国的房价和GDP的增长有了充足的信心了。

就算他遇到瓶颈涨不上去,由于中国丈母娘的强势,中国的房价也跌不到那里去。如果你恰恰运气好,活到了72岁。那么恭喜你,当初还是买房子当房奴赚到了。你买了房子住50年,然后再卖掉。就算房子不涨价,你也算净赚了150万。

哈哈,想到这里我决定立刻给我妈打电话,尽快给我安排,我要见售楼小姐。

 

2 comments

  1. 想法不错,可惜想当房奴都当不起。付不起首付。

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