最近十年房价上涨的一些看法—请管好你的小弟弟

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5月9号的时候,文武双全曾经针对人民日报的评论发表过一些对房地产的看法。今天继续针对这个话题,谈一下文武双全对最近十年来房价上涨的一些看法。

10年来房价上涨的罪魁祸首是土地招拍挂制度

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事情要回到1998年,那一年温家宝总理刚刚到国务院担任副总理,同年中国国土资源部正式组建。2002年温家宝总理晋升政治局常委,基本上确立了下界政府领导人的地位。而就在这一年,中华人民共和国国土资源部颁发第11号令,正式出台了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。2002年4月3号颁发,2002年7月1号就实施了。后来文武双全就发现了这样一个规律,只有坑老百姓的法律基本上都实施的很快,只要是坑政府和国企的法律都实施的很慢。

也正是从土地招拍挂实施后的11年间,中国的房价平均上涨了9倍,这还是在温家宝总理第二任期内推出各种措施拼命打压房价的前提下。

土地招拍挂制度的核心就是让房地产开发商竞拍国有土地,大家都明白竞争出价的拍卖制度会让土地价格不断的水涨船高,价格狂升一发不可收拾。土地成本占到房地产开发成本的50%,土地价格的狂升毫无疑问是决定了过去11年间房价飙升的主要因素。土地招拍挂制度,极大的助推了房价的飙升,是我们这一代人成为房奴的罪魁祸首。

政府力推城镇化建设为房地产企业创造了良好的融资环境

上一次文武双全讲到了中国三届领导集体力推城镇化建设,而城镇化建设需要大量的资金。这11年来我们政府还做了另外一件事情,就是力促金融行业改革。四大国有银行纷纷上市,股份制银行四面开花。银行的改制和上市为国内城镇化建设创造了良好的土壤,房地产企业因为银行系统和股市的盘活,有了极佳的融资渠道。

这件事情的重要意义在于,就算土地招拍挂制度推高了地价,极大的提升了地产商的开发成本。由于有了良好的融资环境,能够不断从银行贷款,从股市融资的地产商根本就不惧怕地价的飙升。反正他们是用老百姓的钱去买地,然后造了房子再高价卖给老百姓。这真他妈的太滑稽了,我去年买了个表。地产商和银行其实都在空手套白狼,这样的经济发展模式如果能够一直持续下去,我估计上帝都要笑死了。

房价上涨的两个因素已经解决了,土地价格水涨船高,地产商没有底限的融资买地。房价飙升的最后一个环节就是老百姓要能够买得起房,而我们政府也非常尽责的做到了这一点。

孩子们,把你们的一生都贡献给银行吧!

在我父亲那个年代,虽然我们家住的房子不是很高级,但是总算也能买得起房住的起房。他们那个年纪虽然购房的平均年龄偏大,但是那个时候的孩子们结婚丈母娘可没有逼着你一定要买房。现在这个世界不一样了,就算是农村的姑娘相亲的第一件事情就是问你家里在城里有没有房子。

没有房子就没有老婆,没有老婆就只能自己打飞机。从中学时代就开始撸管的中国男人,实在不能忍受继续每天打飞机的日子啦。只要有人愿意借我钱去买房,我他妈宁愿当一辈子的房奴。搞半天中国房价飙升的原因还是裤裆里的那点事,这下我明白了。

OK,只要你能付的起首付,然后你就可以有一栋小小的商品房。不管是20年,还是30年,你的家庭几乎要背负终身的债务。我前不久用中华万年历查了一下,我妈和我爸结婚今年是33周年。如果他们刚结婚的时候就开始买房,现在基本上还清了房贷了。不过有一点我可以确认,因为我们家里有两个男孩注定有一个男孩要饿死。饿不死的话,估计两个人都讨不到老婆了。

请人民忘记我

温家宝总理执政期间确实为中国做了不少好事,但是相比于房价飙升对13亿人民造成的灾难,他的贡献似乎难以抹平对人民造成的伤害。这也是为什么他在退休前期会发出:“请人民忘记我的感概!”在温家宝总理第二任期内,虽然力推保障房建设,但是房价已经是脱缰的野马,难以回头了。

温家宝总理的保障房建设最后依然变成了利益集团嘴巴里面的肉,让某些人又吃的满嘴流油。我是觉得,我们这一代人似乎难以忘记温家宝总理了。特别是以后没钱还房贷的时候,会特别的想念我们曾经的好总理。

房价飙升的四大因素:土地招拍挂制度推升的地价飙升;金融体系改革为地产商创造的良好融资环境;个人信用体系建设和公积金制度催生的房贷制度;婴儿潮时期出生的孩子们都到了适婚年龄;直接创造了我们中华民族历史上最伟大的房价飙升奇迹。这就是我对中国房价上涨的原因分析。今天就到这里吧,我自己也要冷静下面对自己的答案。

我似乎发现了问题所在,但是我还不知道如何解决这个问题。很显然文武双全这样的吊丝,别说买房了,连房奴都当不起。怎么敢号称解决中国房价上升的问题呢,其实我只是想冷静下来思考一下,自己该如何在这样一个房价飙升的时代好好的生存下去。

One comment

  1. 说的很现实,土地价格上去了房价就开始飙

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