中国买房子的几个问题—租赁土地不算消费吗

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听我爸妈说,我爸是在大概35岁的时候有了自己的房子。我还不到30岁,但是我也开始急着想买房子了。每天在公司里、公交上、地铁上、家里、微信群里、QQ群里,到处都是在谈论房子。在这个全民炒房的年代,你没有房子,真不好意思出门。不过,关于在中国买房子的一些问题,让我也一直下不了决心去贷款几十年买房子。

中国买房害怕强拆

当初我们县的312国道扩宽,把我们家路边的房子拆了。据我爸妈说,那时候补了很少的钱。靠爸妈做生意攒的一些钱,我们家才盖了现在的两层小楼。因为没钱,当时房子盖的质量很差,以至于现在大家都不想回去住。就像鸡肋一样,食之无味,弃之可惜。除此之外,我们家至今没遇到过强拆的问题。但是,新闻上报道了很多类似的东东,还是挺令人害怕的。有一次我在上海,也碰到了抱着煤气罐,对抗强拆的家庭。可惜没什么鸟用,房子最后还是拆了。城管把房子围了一圈,然后挖掘机在里面拆。。。

中国房子不是永久产权

台湾、美国的房子,都是永久产权的。中国这边,把房子的产权和土地的所有权分开卖,导致房子的产权问题很多:

第一:房地产商买地的时间往往比较早,房子盖好卖给买房人时间相差很多年,这个时间要从70年里扣除的。实际上,不到70年就要再交一笔土地出让金。根据温州之前的例子来看,地方政府更乐于按照目前的市场价让购房者重新缴纳土地出让金。

第二:就算你每70年缴纳一次土地出让金,土地的所有权并不归你,土地依然是国家的。也就是说,我们其实买的根本不是房子,只是买了一个70年的按照市价评估的土地租赁合同和一堆钢筋水泥而已。

第三:由于土地国有,根据特定情况,国家可以随时把地征收回去,也就是我们上文所说的强拆问题。

我觉得国家统计局不把房价计入CPI是非常不正确的行为,因为租赁70年的国有土地本身就是消费行为。如果租房算消费计入CPI的话,租赁70年的国有土地为什么不算消费,不能被计入CPI呢?租赁国有土地,算投资不算消费,这是在搞笑吗?

中国买房隐形税费过高

我们国家70年交一次土地出让金,台湾和美国那边的房产税的税率大概1.5%。综合来比较的话,感觉两遍税率差不多。但是美国各州税率不同,你可以选择税率较低的城市买房置业。台湾那边,有多种形式的税率抵扣,老百姓实际负担也不重。有人一谈到美国的房子,就说美国有房产税,每年要交钱养房子。问题是,在美国交税你养的是自己的房子。在中国,你租了那么一丁点70年的地,还不是每70年一次性交地租。就算每70年缴纳一次土地的租金,我们国家还要义无反顾的推进房地产税。也就是说,中国要开始效仿美国,对房子保有环节进行征税。

中美两国对房子的征税虽然不同,但是性质差不多。美国是每年缴纳1.5%,70年重新按照市价再次买这套房子。中国是买房子的时候一次性交70年的土地租金,70年后也是按照市价重新买这套房子。不同的地方在于,中国是土地国有,美国是土地私有。交的税差不多,一个是购买行为,一个是租赁行为。问题是,中国还有可能开征房地产税。还不算上,物业费,停车费等等各种税费。

文武双全并没有在中美两国买过房子,我也不好说谁更对老百姓好。我只能说,如果是给我自己买房子,我更希望是一份购买合同,而不是一份租赁合同。

中国的房价过高,房价收入比差距太大

我们都知道现在房价很高,但是我觉得房子价格的高低应该有个参照物才更合理,这个指标就是房价收入比。世界银行和联合国人居中心分别得出“合理的住房价格”的房价收入比应该为3-6(世界银行专家的说法为4-6)。

买150平米的房子不吃不喝房价不涨的情况下需要多少年?在北京要76年!假设你22岁大学毕业开始工作,月工资5453元,按照市区房价33288元/㎡计算,最早也要98岁才能买上!同理在上海买房要47年,广州44年,深圳41年。这还是2013年的数据,最新的数据显示上海的房子均价突破4万了。

再来看看美国的数据:俄亥俄州的扬斯敦1.92年;密歇根州的弗林特2.25年;印第安纳州的波利斯2.39年;纽约州的罗切斯特 2.39年;堪萨斯州的威奇托2.39年;纽约的水牛城2.4年。虽然,这些城市我不怎么熟悉,但是我想说的是,在中国应该找不到这样的城市了。

我觉得这种比较凸显了一个很严重的制度问题,因为中国买房子的时候,一次性交了70年的土地租金。如果抛去这70年的土地租金,再来比较的话,可能就不会这么悬殊了。从这个角度来看,我们国家的这种土地出让金制度,就问题很大了。

一次性缴纳70年的土地租金,他严重抬高了老百姓买房子的门槛。如果像美国那样买房子的时候,不算土地出让金,买了房子以后每年交税,老百姓买房子也不会这么痛苦了。最后我必须要说一句:现在的土地出让金制度,是朱镕基总理任期内搞的呢。

中国买房的面积小

由于一次性购入成本太高,工薪阶层只能缩减首套房的买房面积了。另外一方面,由于买房子的时候要一次性缴纳70年的土地租金,所以在中国只能大量开发集中式的公寓楼。公摊面积再次减少了购房者的实际居住空间,据说现在赠送面积也要计入产证了,变相禁止开发商赠送面积给买房子的人了。

买房成本那么高,房子面积还小,大部分还是公共建房,土地产权还不是自己的。花钱买罪受,感觉说的就是现在买房子的人。

中国买房的私密性差

在中国买小公寓的另外一个缺陷是,房子私密性差。房花了很大的代价买的房子,面积小不说,私密性还差。这个美国那边秒杀我们了,他们的house都隔的很远。晚上OOXX,可以使劲叫唤都不怕隔壁邻居给你家门口贴条子。文武双全一直想在住的房子里,买一套卡拉OK系统,没事跟家人练练歌。但是这垃圾隔音和房屋间距,还是算了吧。

为啥在中国,电影院和KTV声音这么好,那完全是中国房子私密性差的锅。

中国买房害怕地震

大量的砖混结构,导致中国的房子特别害怕地震。特别是那种半夜的地震,太可怕了。这一点,美国和日本都是木质结构的房子要好很多。当然,发大火了也不得了。万幸的是,房子起火一般不太容易死人。但是地震,GameOver的可能性很大。特别是住在高层公寓的人,生存的可能性基本为零。

文武双全在上海住过很高的楼层,晚上睡觉经常会感觉到房子在动。后来一条新闻,让我豁然开朗。原来上海每年的地震数量也不少,只不过大多数是震级在3级以下的地震。据统计,2-3级的地震,上海平均每年要发生5-6次。其实,我一直很担心上海现在疯狂建造的高楼大厦。因为常在河边走,哪能不湿鞋呢?

木质结构的房子,其实质量也还可以。明清时代的宫殿,到现在还能正常排水呢。据说比现在北京市的排水系统,还先进好用呢,哈哈。

中国买房子还不一定能落户

更奇葩的是,在中国买房子,你还不一定能落户。花桥,太仓这些城市,还要求购房者必须在当地工作一定时间,在当地缴纳社保才可以落户。我只能说,管的真TMD的宽。贷款上百万,还贷三十年买的房子,还要求必须在当地工作才能落户。你想在上海工作,然后住在太仓,对不起你落不了户哦。小孩高考,还要回老家哦。除了Fcuk和奇葩,我找不出其他词来形容我的感受。

房子维修保养水平低下

这个问题是我最近发现的,起因是我们平顺小区重新装修。然后搞水管的,搞宽带的,给小区楼各种挖洞。我们三楼的楼板,就这样开裂了。我的天,让我贷款买这样的房子,哥真心不敢。据说我们小区的房子,盖的时候都是用水泥浇灌的。我爸以前是搞建筑的,也说我住的房子质量好。只是他们都没想到,后面修房子的人,会这样给整栋楼随便打洞。

租赁70年土地的房子,能够有35年住的舒坦我感觉就不错了。

中国的房贷利率高

2016年8月份,中国的首套房房贷利率平均为4.44%。中国香港的房贷利率大概是2.15%~2.25%,美国大概在3%~3.5%,日本的房贷利率快接近1%了,加拿大接近1.8%了。收入比差距大,房贷利息还高,这不知道怎么评价。

中国买房家庭宽带没固定IP

这个对一般老百姓可能影响不大,但是对文武双全来说确极其重要。家里的XboxOne NAT一直是严格,基本联不了机。想在家里搭建个服务器,没有固定IP访问不了。虽然这个锅不是买房造成的,但是这个锅很大。而且卖地和卖宽带的是一家子,这锅也得一起背啊。

文武双全对中国买房的总结

我现在的工资,已经超过上海的平均薪资了。可是我依然觉得,在上海买房子就像做梦一样。搞笑的是,我感觉自己到是有能力去美国买房子当房东了。房地产赶英超美,我天朝上国果然厉害。虽然房价一直在涨,但是我在中国的购房欲望确越来越低。准确的说,这个购房还不是购房,而是一次性缴纳70年的土地租赁费用。想想,我还是去办护照吧。听说中国的驾照,在美国也好使。。。

文武双全现在每个月要花将近4000元在住房上面,我们家现在住将近90平米的房子。但是我依然觉得睡不好,住的十分不开心。我做软件开发的工作,睡不好可真要我的亲命啊。我总算知道为啥中国缺乏创新能力了,中国的研发人员连觉都睡不好,研发个屁创新个毛线啊。

每天睡不好觉,浑浑噩噩的,上班的时候工作精力十分差劲。我TMD的都想睡在公司了,你TND跟我说买房,笑死人了。

One comment

  1. 天朝搞实体经济不行,只能依靠卖地这简单不用动脑的事儿,来增加收入,悲哀啊。

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