小议上海限购政策和房价上涨—现在的房子不像家业更像卫生巾

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文武双全在跟中介聊天的时候,忽然想到一个问题。现在上海不管是外地人还是上海本地人都限购了,外地人几乎买不了房子,哪里还搞那么多人去买房子?思索了几天,我觉得这个问题很有意思。文武双全跟链家网中介的一些谈话,我觉得很有必要跟大家分享一下。

限购对抑制房价上涨几乎没用

单纯的限购政策,对房价上涨几乎没有作用。由于政策提前泄漏,引发了2016年年初的一轮抢房潮。正是这轮抢房潮,让上海的房价短时间内暴涨,引发了今年的限购政策。限购以后,交易大厅丝毫没有冷清下来。上海房地产的销量和价格,继续维持在高位。

讲道理的话,限购政策不仅仅针对外地人,也针对本地人。那么从哪里,还搞这么多人来买房呢?限购政策本身是影响到供需关系的,结果房价不降反升,严重违背经济学的基本定律。我们国家,再次创造了奇迹。

购房人回避限购政策是房价上涨的主要原因

上海的政策,目前对本地人和外地人同时限购。但是,有些人会有很多变通的方法去买房子。比如说,本地人可以用家里亲戚朋友的名义去买房子,一个上海家庭就可以购买好几套房子。限购政策下,交易大厅还能这么火热,原因就在于此。这些人,也就成为了支撑房价的主力军。

本地人房屋置换需求强烈

文武双全发现一个很有意思的问题,我接触到几个房东,大多数都是把房龄在二三十年的老房子租给外地人住,然后自己去住2005年以后的新房子。在政府房地产调控政策失灵的今天,本地人房屋置换的需求十分强烈。很多人都害怕在房价暴涨以后,自己没有能力置换到更新更大的房子。另文武双全感觉到可怕的是,很多房子房龄还不到二十年,本地人已经不想住了。

房屋质量差,保养能力低,导致房子成了快消品

文武双全所在的彭浦新村,房子大多新建于上个世纪八九十年代,房龄大概三十年左右。当时,我已经很不喜欢住在这里了。哪怕是整栋楼外立面翻新过,房子的老化程度依然十分严重。在翻新房屋的过程中,粗暴的不规范的技术手段,也对房子造成了很大的伤害。房龄仅仅三十年的房子,房子老化的速度如此之快。连我这样的外地人都不想住了,又怎么能够让家庭条件更优越的本地人满意呢?

房屋质量不高,维修保养的能力又低,又害怕房子涨幅过快买晚了自己会后悔死。因此房子在很多人的心里面,已经不是遮风挡雨,世代传承的家业了。更像是洗衣液,卫生巾这样的快速消费品。趁着便宜打折,赶紧囤。用完了就仍,不满意就换。

就像电商网站打折,每个账号每样促销卫生巾限购两折。很简单嘛,我多注册几个账号不就可以绕过你的限购了嘛。实际上,大家都懂得一个道理,真正好的产品是很少打折的。

要买房子前先要了解房子

当我想明白了这个道理后,我突然醒悟自己需要一个什么样的房子,也清晰的明白自己应该在什么情况下买房子。层层转包给农民工的商品房,房屋质量可想而知。市场化运作的物业管理,必然一切向钱看。所以,我猛然觉悟到,一个人在买房子之前,应该先学会如何造房子以及如何保养房子。

举例来说,文武双全对电脑的硬件非常了解。任何一件电脑配件,拿到我面前,我都能知道他价值几何。我在淘宝上买二手配件,也很少吃亏。如果我们每一个人对房子的了解程度都能到这样,我觉得大家才有资格去买房子。否则,我们很有可能就会陷入万劫不复的深坑。

文武双全的总结

每一个家庭都向往一个温暖的家
每一个家庭都向往一个温暖的家

现在的房子,越来越不像一个家庭的家业了,更像是使用期限稍微长一点的快速消费品。就算是有多套房子的上海本地人,不到一代人的时间都面临着房屋置换的迫切需求。文武双全觉得,只有每一个中国家庭都拥有舒适的居住环境,才能保证我们这个国家和民族的长盛不衰。我十分迫切的希望,房屋回归他为中国人遮风挡雨并且世代传承的家庭属性。而不是人们竞相追逐的,升官发财的利用工具。

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